Birdie Hills est une résidence exclusive d'appartements 1, 2 et 3 chambres implantée au cœur du parcours d'Estepona Golf. Pensée pour ceux qui valorisent la nature, le calme et un mode de vie actif, elle offre des vues ininterrompues sur le green, une intimité maximale et une orientation sud-est / ouest pour profiter de la lumière toute la journée. Côté loisirs : une piscine rooftop avec solarium et vue panoramique sur la mer et le golf, une piscine au niveau du jardin avec zone chill-out, un gym entièrement équipé, un social club avec espace coworking réservé aux résidents et des emplacements de parking privés pour buggys.
Localisation
Espagne
Type
Prix
Caractéristiques
- Golf
- Piscine sur rooftop
- Solarium
- Piscine
- Espace chill-out
- Gym
- Social club
- Espace coworking
- Parking pour buggys
- Vues sur mer
- Costa del Sol
Galerie
Le quartier
Birdie Hills est implanté au cœur du parcours d'Estepona Golf, parmi les fairways et la végétation méditerranéenne, à l'écart de l'animation du bord de mer tout en restant rattaché à Estepona. Avec des dizaines de golfs renommés, la Costa del Sol est une destination de choix pour les golfeurs.
Stationnement pour buggys, gym, piscine sur le toit avec solarium et seconde piscine au jardin complètent ce cadre, et le coworking du social club permet de conjuguer télétravail et partie de golf.
Rendement locatif
Birdie Hills vise une clientèle précise : les golfeurs, qui voyagent surtout au printemps, à l'automne et en hiver, quand le climat reste doux. S'y ajoutent les amateurs de nature et les télétravailleurs en séjour prolongé, une demande hors saison qui complète l'été.
En Andalousie, une location touristique doit être inscrite au registre régional du tourisme, et le règlement de copropriété peut la restreindre : Horizon31 vérifie les deux. Le rendement varie : nous préparons une projection personnalisée lors de l'appel, à titre indicatif et sans promesse de rendement.
Fiscalité et frais d'achat en Espagne
Tout acheteur étranger doit obtenir un NIE, son numéro d'identification fiscale en Espagne. Un appartement neuf acheté au promoteur chez Birdie Hills entraîne la TVA (IVA) de 10 % et le droit de timbre régional (AJD), plus les frais de notaire et de registre foncier. La taxe de transfert (ITP) vise seulement la revente.
Propriétaire non résident, vous acquittez la taxe foncière municipale (IBI) et l'impôt annuel des non-résidents (IRNR), revenus locatifs compris. Un fiscaliste ou un avocat espagnol indépendant reste essentiel : Horizon31 vous met en contact avec son réseau de notaires, d'avocats et de fiscalistes.
Étapes d'achat
Appel découverte
Golf, résidence secondaire ou investissement : nous clarifions votre projet.
Sélection et visite
Nous comparons les appartements selon l'orientation et la vue, puis planifions une visite virtuelle ou sur place.
NIE et compte bancaire
Vous obtenez votre NIE et ouvrez un compte dans une banque espagnole.
Réservation
Un dépôt et un contrat de réservation retirent l'unité du marché.
Contrat privé d'achat
Il encadre les paiements échelonnés. Sur plan, la loi espagnole impose que les sommes versées avant l'achèvement soient couvertes par une garantie bancaire ou une assurance.
Escritura et clés
Signature devant notaire, inscription au Registro de la Propiedad, puis remise des clés et gestion locative au besoin.
Questions fréquentes sur Birdie Hills
Faut-il jouer au golf pour apprécier Birdie Hills ?
Non. Le parcours offre surtout un cadre verdoyant, calme et dégagé. Les non-golfeurs profitent des deux piscines, du solarium, du gym, du coworking et des plages d'Estepona. C'est aussi un atout auprès des locataires.
Peut-on louer son appartement aux golfeurs de passage ?
Oui, à condition que le logement soit inscrit au registre du tourisme de l'Andalousie et que le règlement de copropriété le permette. Horizon31 vérifie ces deux points pour Birdie Hills avant votre engagement.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
À l'achat : TVA (IVA) de 10 %, droit de timbre régional (AJD), notaire et registre foncier. Ensuite : taxe foncière (IBI), impôt des non-résidents et charges de copropriété, qui financent l'entretien des piscines et des espaces communs.
Peut-on financer l'achat avec une banque espagnole ?
Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, sous réserve d'approbation. Chaque institution applique ses propres critères selon votre profil. Horizon31 peut vous diriger vers des interlocuteurs qualifiés pour évaluer cette avenue.
