Maralto est un grand complexe résidentiel dans la zone de Las Mesas, à Estepona, conçu pour celles et ceux qui recherchent un équilibre parfait entre la ville, la mer et la montagne. Son emplacement privilégié offre des logements très lumineux avec d'impressionnantes vues sur la Méditerranée et la sierra. Estepona, l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, compte plus de 20 km de littoral, des plages pavillon bleu et un climat méditerranéen doux, à quelques minutes du port de plaisance et du charmant casco historique andalou.
Localisation
Espagne
Type
Prix
Caractéristiques
- Vues sur mer
- Vues sur montagne
- Proche de la plage
- Marina
- Climat méditerranéen
- Proche des commerces
- Costa del Sol
Galerie
Le quartier
Maralto est situé à Las Mesas, un secteur résidentiel d'Estepona où la mer et la montagne font partie du quotidien. Adossée à la Sierra Bermeja, Estepona a gardé son âme andalouse : ruelles fleuries du casco antiguo, bars à tapas et longue promenade en bord de mer. Elle forme le triangle d'or de la Costa del Sol avec Marbella et Benahavís.
Maralto mise sur la vie de quartier : commerces et services à proximité, plages et port de plaisance faciles d'accès, sentiers de la sierra pour les plus actifs, dans une ville animée toute l'année.
Rendement locatif
À Estepona, la clientèle se renouvelle au fil des saisons : familles l'été pour les plages pavillon bleu, couples attirés par la vieille ville, golfeurs et hivernants. Les appartements de 1 à 3 chambres de Maralto répondent à ces profils variés.
En Andalousie, une location touristique doit être inscrite au registre régional du tourisme, et le règlement de copropriété peut la restreindre : Horizon31 vérifie les deux. Le rendement varie : nous préparons une projection personnalisée lors de l'appel, à titre indicatif et sans promesse de rendement.
Fiscalité et frais d'achat en Espagne
Avant d'investir à Estepona, obtenez votre NIE, le numéro d'identification fiscale des étrangers. Pour ce projet neuf vendu par le promoteur, l'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % et au droit de timbre régional (AJD), plus les frais de notaire et de registre foncier. En revente, la taxe de transfert (ITP) s'appliquerait.
Chaque année s'ajoutent la taxe foncière municipale (IBI) et l'impôt des non-résidents (IRNR), qui vise aussi les loyers. Consultez un fiscaliste ou un avocat espagnol indépendant : Horizon31 vous présente les notaires, avocats et fiscalistes de son réseau.
Étapes d'achat
Appel découverte
Nous discutons de vos objectifs et de l'usage prévu de l'appartement.
Choix de l'unité
Chambres, étage, vue mer ou sierra : nous comparons, puis organisons une visite virtuelle ou sur place.
NIE et compte en Espagne
Deux préalables à tout versement, que nous vous aidons à préparer.
Réservation
Un contrat de réservation et un dépôt bloquent l'appartement choisi.
Contrat privé d'achat
Il fixe les paiements échelonnés. Sur plan, la loi espagnole exige qu'une garantie bancaire ou une assurance protège les sommes versées au promoteur avant l'achèvement.
Escritura, registre et clés
Signature devant notaire, inscription au Registro de la Propiedad, remise des clés et, au besoin, gestion locative.
Questions fréquentes sur Maralto
Quelle taille d'appartement choisir chez Maralto ?
Maralto propose des appartements de 1, 2 et 3 chambres. Le bon choix dépend de l'usage : pied-à-terre pour deux, séjours en famille ou location. Nous comparons les unités selon la vue et l'étage.
Pourra-t-on louer l'appartement aux vacanciers ?
C'est possible à deux conditions : l'inscription au registre du tourisme de l'Andalousie et un règlement de copropriété qui le permet. Horizon31 vérifie ces éléments pour Maralto avant la signature de votre réservation.
Une banque espagnole peut-elle financer un acheteur québécois ?
Oui, les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, sous réserve d'approbation. Les conditions varient selon l'institution et votre profil. Horizon31 peut vous orienter vers des interlocuteurs pour étudier cette option en parallèle de votre recherche.
Faut-il se rendre en Espagne pour acheter ?
Pas nécessairement : sélection, réservation et suivi se font à distance, et la signature notariée peut passer par une procuration. Des vols directs Montréal-Malaga, offerts en été, permettent aussi de découvrir Estepona avant de vous engager.
